בין אם אתם זוג צעיר שמחפש לעבור לדירה גדולה יותר, משפחה שמתכננת לעבור לשכונה שקטה או משקיע שמנהל כמה נכסים – אחת השאלות שעולה כמעט תמיד בתהליך היא:
“מה כדאי קודם – למכור את הדירה הקיימת, או לקנות את הדירה הבאה?”
כמו הרבה שאלות טובות בנדל״ן, גם כאן אין תשובה אחת נכונה.
אבל יש דרך נכונה לחשוב על זה – והיא מתחילה בצרכים ובמציאות שלכם.
אין תשובה אחת נכונה – יש מה שמתאים לכם
בריאיון שקיימנו עם יריב הבעלים של מגן נדל״ן, הוא הסביר את זה בפשטות ובבהירות:
“יש אנשים שצריכים את הביטחון לדעת איפה הם הולכים לגור – אז הם קודם קונים ורק אז מוכרים.
אבל יש גם כאלה שבלי למכור – אין להם איך לקנות. כל אחד ומה שמתאים לו.“
וזה בדיוק הלב של העניין. אין תשובה נכונה אחת לכולם –
יש מסלול שצריך להתאים אליכם – ליכולות הכלכליות, לצרכים המשפחתיים ולרמת הסיכון שאתם מוכנים לקחת.
מתי כדאי למכור קודם?
אם אתם מסתמכים על כספי המכירה של הדירה הקיימת כדי לממן את הרכישה הבאה – אין ספק שכדאי למכור קודם.
🟡 היתרונות:
– אתם יודעים בדיוק מה התקציב שלכם
– קל יותר לקבל מימון או משכנתא
– אתם לא נלחצים מבחינה פיננסית
⚠️ החיסרון: תצטרכו פתרון מגורים זמני (הורים, שכירות או מגשר כלשהו) – מה שלא תמיד נוח.
מתי כדאי לקנות קודם?
יש מי שפשוט לא מוכן להישאר “בין דירות”, או נתקל בדירה יוצאת דופן שלא רוצה לפספס – ואז בוחר לקנות קודם.
🟢 היתרונות:
– שקט נפשי – אתם יודעים לאן אתם עוברים
– אין צורך במעבר כפול או מגורים זמניים
⚠️ החיסרון: אתם עלולים להילחץ למכור את הנכס הקיים מהר מדי – ולפעמים לוותר על מחיר טוב או תנאים נוחים.
אז מה עושים?
יריב מדגיש שהעיקר הוא להבין מה נכון לכם:
“אנחנו לא באים עם תשובות מוכנות מראש – אנחנו שואלים את השאלות הנכונות כדי להתאים את הדרך לאדם ולמשפחה שמולנו.“
בין אם אתם בוחרים למכור קודם או לקנות קודם – העיקר הוא לעשות את זה עם תכנון נכון.
📽️ לצפייה בקטע קצר מתוך הראיון שבו יריב עונה על השאלה:
👉 https://youtube.com/shorts/a8NhrgT23BM?feature=share
🎥 לצפייה בראיון המלא:
👉 https://youtu.be/aaeO6s3DG58
רוצים ליווי אמיתי בתהליך?
אם אתם עומדים בפני מעבר, מתלבטים מה נכון לעשות קודם – ומרגישים צורך בהכוונה מקצועית בלי מחויבות – בדיוק בשביל זה אנחנו כאן.
🟡 “90 יום למכירה”
מסלול ליווי ייחודי של מגן נדל״ן:
– הערכת שווי ריאלית
– תמחור חכם
– אסטרטגיה שיווקית ממוקדת
– ליווי מקצועי עד חוזה
📲 שיחת התחברות ראשונית – ללא עלות וללא התחייבות
שלחו לנו הודעת וואטסאפ:
👉 https://wa.me/97226704444
מגן נדל״ן – תהליך עם תוצאה.
