מה באמת משפיע על מחירי הדירות בירושלים?

כשבוחנים את התנודות במחירי הדיור בירושלים, חשוב להתחיל מהתמונה הרחבה יותר – מה שקרה ברמה הארצית והעולמית בשנים האחרונות.

לא מדובר באירוע אחד בודד, אלא ברצף של משברים חברתיים וכלכליים:

המחאה החברתית, הקורונה, מלחמת רוסיה–אוקראינה – כל אחד מהם השפיע באופן ישיר ועקיף על שוק הנדל”ן בישראל.

המשפיעים הגלובליים האלה – ביניהם עליית מחירי הסחורות, שינויים בעלויות הבנייה, אינפלציה ועלייה חדה במדדים – יצרו לחץ ישיר על שוק הנדל”ן.

אחד הביטויים המרכזיים לכך היה העלייה החדה בריבית. זה שינה את כללי המשחק, והוביל לירידה דרמטית בפעילות בשוק.

קונים רבים, שפעלו לאורך זמן רב, פשוט עצרו.

הם “עמדו על הגדר”, הפכו פסיביים וזהירים יותר – ופחות עסקאות יצאו לפועל.

זו מגמה שהורגשה בכל העולם, אך השפעתה הייתה מוחשית במיוחד בישראל – עם ירידות של 30%–40% בקצב העסקאות, גם ברמה הארצית וגם בירושלים בפרט.

ירושלים: עיר אחת, נסיבות ייחודיות

מעבר להשפעות הגלובליות, לירושלים יש מאפיינים מקומיים ייחודיים המשפיעים על המחירים.

מעמדה כעיר הבירה וכעיר הקודש מעניקה לה ערך רגשי עמוק בקרב יהודי התפוצות.
רבים מהם רואים בנכס בירושלים סמל להשתייכות, גם אם אין להם כוונה לעלות לישראל או לגור בדירה בפועל.

כך נולדה תופעה שמוכרת היטב למי שעוסק בנדל”ן ירושלמי:

דירות רפאים – נכסים שנרכשים על ידי יהודים מחו”ל (בעיקר מארה”ב ואירופה), ומשמשים אותם לשהות קצרה בעת ביקורים בארץ, אך עומדים ריקים במשך רוב השנה.

הדירות אינן מושכרות, ולעיתים כלל אינן מנוצלות.

התחזיות – והפער מהמציאות

הציפייה הרווחת הייתה שלאור האנטישמיות הגוברת בעולם, ובמיוחד בעקבות אירועים ביטחוניים וגלי הסתה, תהיה נהירה מסיבית של עולים לירושלים.

דובר על עלייה של מאות אלפים – אולי 300,000 או 400,000 יהודים – שיבחרו לקבוע את מושבם בבירה ולרכוש בה נכסים.

אבל בפועל – זה לא קרה.

מספרי העלייה בפועל מסתכמים בעשרות אלפים בודדים בלבד, וזה פשוט לא מספיק כדי לחולל שינוי משמעותי בשוק.

📽️ לצפייה בקטע מתוך הראיון שבו יריב מדבר על מחירי הדירות בירושלים:
👉 https://youtube.com/shorts/E8bgHZ8C8xY?feature=share

🎥 לצפייה בראיון המלא:
👉 https://youtu.be/aaeO6s3DG58

רוצים למכור נכס בירושלים – ולהצליח באמת?

אם אתם שוקלים למכור, אבל לא בטוחים מתי ואיך נכון לעשות את זה – אנחנו כאן בדיוק בשביל זה.

הצטרפו למסלול שלנו:

🟡 “90 יום למכירה”

מסלול ליווי מקצועי, ממוקד ופרקטי – שמוביל לתוצאה:

• הערכת שווי ריאלית, לא ניחושים
• תמחור חכם ובידול שיווקי
• ניהול מו”מ והובלה עד חוזה
• בלי ניסיונות. עם תוצאה.

📲 שלחו לנו הודעה בוואטסאפ: 02-6704444