מה פרסום חפוז של הדירה עלול לפגוע לכם בעסקה
מוכרי דירות רבים מרגישים התרגשות ורצון “להזניק את התהליך”.
הם מצאו נכס חלופי, או שהחליטו סוף־סוף למכור – והשלב הבא מבחינתם ברור:
לפרסם את הדירה בפורטלי הנדל”ן.
אבל כאן, בדיוק בנקודה הזו, מתרחשת אחת מהטעויות הגדולות ביותר שמוכרי דירות עושים – טעות שעלולה לשרוף את הנכס שיווקית ולהפוך אותו מדירה נחשקת – לדירה תקועה.
“המודעה עלתה, ולא קיבלתי אפילו טלפון אחד…”
זו אחת התלונות הכי נפוצות של מוכרים שמפרסמים לבד.
הם השקיעו זמן, אולי גם כסף, העלו תמונות – והתגובה? דממה.
🔎 מה השתבש?
יריב, הבעלים של מגן נדל״ן, מסביר:
“פרסום לא נכון זה לא סתם בזבוז זמן – זה נזק.
כשמעלים דירה לפלטפורמה גדולה בלי לתכנן מראש – היא נחשפת לעשרות או מאות קונים תוך שעות.
ואם הרושם הראשוני לא טוב – איבדת אותם.”
וזה בדיוק העניין: אין הזדמנות שנייה לרושם ראשון.
מה הבעיה בפרסום מהיר מדי?
- צילום חובבני –
תמונות כהות, בלי סדר, מצולמות בטלפון – גורמות לדירה להיראות פחות שווה. - תמחור לא מדויק –
מחיר גבוה מדי גורם לקונים לא להקליק בכלל.
מחיר נמוך מדי – ואתם עלולים להפסיד כסף. - בלי בידול או מסר –
“3 חדרים ברחוב מבוקש” לא מייחד אתכם מכל דירה אחרת. - היעדר אסטרטגיה –
פרסום מיידי ללא תכנון מקדים גורם לכך שהמודעה תיתפס כ”סתמית”.
וכשהיא נשארת באוויר זמן רב – הקהל מתחיל לחשוב שמשהו לא בסדר בדירה.
אז איך כן עושים את זה נכון?
במגן נדל״ן אנחנו עובדים לפי מתודולוגיה מוכחת של שלבים:
1. הכנת הדירה לצילום
✔️ סידור וניקיון
✔️ התאמת התאורה
✔️ הסרת עומס חזותי
2. צילום מקצועי
אנחנו משקיעים בצילום אמיתי שמבליט את היתרונות של הנכס.
קונים קונים עם העיניים – והם מחליטים תוך שניות אם ללחוץ… או לדלג.
3. הגדרת תמחור מדויק לפי מצב השוק
יש הבדל בין מחיר “שנשמע טוב” לבין מחיר שמשקף את ערך השוק האמיתי.
אנחנו בודקים, משווים ומייצרים תמחור חכם שיוצר ביקוש אמיתי.
4. אסטרטגיה שיווקית ברורה
לכל נכס יש סיפור.
האם זו דירה למשפחה? לסטודנטים? להשקעה?
אנחנו מתאימים את השיווק לקהל היעד, כולל ערוצי פרסום ומסרים מדויקים.
למה זה משנה כל כך?
כי כל דירה נחשפת בימינו לעשרות אלפי זוגות עיניים.
המודעות ביד2, מדלן או פייסבוק נפתחות ומוסתרות במהירות.
ובמרחב הזה – מי שלא מרשים – פשוט לא קיים.
הטעות של לפרסם מהר מדי בלי הכנה, עולה למוכרים באלפי שקלים –
לא כי הנכס לא טוב, אלא כי הוא לא שווק נכון.
איך תדעו אם אתם מוכנים לפרסום?
שאלו את עצמכם:
- האם הדירה מוכנה פיזית ומצולמת ברמה גבוהה?
- האם אני בטוח שהתמחור תואם את המציאות?
- האם המסר השיווקי שלי ברור ובולט?
- האם אני יודע מה יקרה אחרי שהמודעה תעלה?
אם אין לכם תשובה חיובית לכולן – כנראה שאתם עוד לא מוכנים.
וזו לא בעיה – פשוט תעצרו, ותתכננו את זה נכון.
רוצים למכור את הדירה תוך 90 יום – ובמחיר הנכון?
אנחנו במגן נדל״ן נבנה עבורכם תוכנית מדויקת למכירת הנכס,
נתכנן כל שלב מראש, נביא קונים רלוונטיים,
ונדאג שכשנפרסם את הדירה – זה יהיה בזמן הנכון ובדרך הנכונה.
📲 שלחו לנו הודעת וואטסאפ עכשיו:
https://wa.me/97226704444
🎬 לצפייה בסרטון הקצר על טעויות בפרסום דירה:
https://youtube.com/shorts/NMhc1pUTGiQ
📺 לצפייה בראיון המלא עם יריב ממגן נדל״ן:
https://youtu.be/aaeO6s3DG58
