אילו מסמכים כדאי להכין מראש כדי למנוע עיכובים במכירת דירה?

בכל תהליך מכירה של נכס, יש גורם אחד שיכול לעכב, לסבך — ולפעמים אפילו להפיל עסקה: חוסר מוכנות במסמכים.

יריב, הבעלים של מגן נדל”ן, מסביר שיותר מדי מוכרים מגלים באיחור שהם לא ערוכים ליום שבו מגיע הקונה הרציני.
התוצאה? עיכובים, מתחים מיותרים, ולעיתים… פספוס של עסקה.

אז מה עושים? מתכוננים מראש.

📄 הרשימה שכל מוכר צריך להכין לפני שמתחילים בתהליך:

1. נסח טאבו עדכני

המסמך שמוכיח בעלות חוקית על הנכס ומציג האם יש עיקולים, שעבודים או הערות אזהרה.

2. אישור עירייה

לבדוק שאין חובות ארנונה או תשלומים פתוחים.

3. אישור ניהול ועד בית / חברת ניהול

מעיד שאין חובות תחזוקה או תשלומים שוטפים.

4. מסמכי משכנתא מהבנק

כולל יתרה, לוח סילוקין ולעיתים מכתב כוונות.

5. בדיקת תואמות תכנונית

האם הנכס בנוי לפי היתר? חשוב לוודא זאת מראש.

6. חשבונות שוטפים (מים, חשמל, ארנונה)

מעודכנים וללא חובות פתוחים.

✅ למה כל זה חשוב?

עסקה יכולה להתעכב (או להתבטל) בגלל עיכוב של טופס אחד.
כשמוכנים – הכול רץ חלק, והקונה מקבל ביטחון.

🎥 צפו בסרטון הקצר מתוך הראיון:
https://youtube.com/shorts/AzOK41X4_IA?feature=share

📺 לצפייה בראיון המלא עם יריב:
https://youtu.be/aaeO6s3DG58

📲 צריכים ליווי מקצועי?

רוצים שנמכור לכם את הנכס תוך 90 יום?
שלחו לנו הודעת וואטסאפ: https://wa.me/97226704444